U procesu usklađivanja sustava PDV-a sa Šestom direktivom EU-a u Hrvatskoj će morati doći do određenih promjena u oporezivanju nekretnina. Naime, prema odredbama Šeste direktive zgrade i zemljišta predmet su oporezivanja PDV-om kad ih isporučuje obveznik PDV-a. No izuzete su isporuke zgrada i njima pripadajućeg zemljišta nakon prvog nastanjenja i isporuke neizgrađenog zemljišta, osim građevinskog uz mogućnost opcijskog oporezivanja.
U hrvatskom sustavu oporezivanja nekretnina prema Zakonu o PDV-u oporezuju se novosagrađene nekretnine (sagrađene poslije 1. siječnja 1998. godine) koje isporučuje porezni obveznik. No, PDV-om se ne oporezuje pripadajuće zemljište uz takvu nekretninu već se ono oporezuje porezom na promet nekretnina. "Stare" nekretnine, tj. one izgrađene do 31. prosinca 1997. godine kao i zemljište (građevinsko i negrađevinsko) oporezuju se isključivo porezom na promet nekretnina.
Iz navedenog slijedi da će u Hrvatskoj morati doći do izmjene u oporezivanju nekretnina. To se prvenstveno odnosi na potrebu oporezivanja PDV-om građevinskog zemljišta uključujući i zemljište na kojem se nalazi novosagrađena nekretnina.
Cilj istraživanja je utvrđivanje ekonomskih učinaka uvođenja PDV-a na građevinsko zemljište. Analiziraju se učinci na cijene nekretnina; troškove poreznog obveznika; te lokane i državni proračun.